广西壮族自治区防城港市人民政府办公室


防城港市人民政府办公室关于印发防城港市闲置土地处置暂行规定的通知



各县（市、区）人民政府，市人民政府各组成部门、各直属机构：
《防城港市闲置土地处置暂行规定》已经市人民政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。



二〇一一年八月三十日


防城港市闲置土地处置暂行规定

第一章 总则
　
第一条 为加强城市建设管理，规范土地市场秩序，制止闲置浪费土地和投机囤积土地行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国土资源部《闲置土地处置办法》等有关规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条 防城港市区（含港口区、防城区）范围内闲置土地的处置，适用本规定。本规定所称的闲置土地，是指土地使用者依法取得国有土地使用权后，未经市人民政府同意，超过规定期限未动工开发建设的土地。
第三条 市国土资源管理部门负责市区闲置土地的调查和认定，组织实施处置。
港口区、防城区人民政府及江山旅游度假区管理委员会、企沙工业区管理委员会，市发改委、工信委、住建委、财政局、市政局、交通局、公路局、土地储备中心、征地拆迁办、防城港供电局等部门依照各自职责，协助国土资源管理部门做好闲置土地处置的相关工作。
第四条 市国土资源管理部门应当建立闲置土地检查制度，定期开展闲置土地核查，公布涉嫌闲置土地名单，并开展调查和处置工作。
任何单位和个人发现有土地闲置的，可以向市国土资源管理部门举报或者反映情况。市国土资源管理部门应当受理并进行调查核实。

第二章 闲置土地的认定

第五条 具有下列情形之一的，认定为闲置土地：
（一）未经市人民政府同意，超过国有土地有偿使用合同约定或者建设用地批准书规定的动工开发建设日期，满1年未动工开发建设的（其中属分期建设的，按分期建设范围认定闲置土地面积）；
（二）国有土地有偿使用合同未约定或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；
（三）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额（不含土地出让金）占所批准项目总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的；历史形成的工程补地等未确定具体项目和投资额的经营性用地，按最低土地投资强度核算总投资额：
1．市级中心城区（含沙潭江核心区、防城组团、渔万组团、公车组团）最低土地投资强度为150-200万元/亩，其中：城市主要道路、街道两侧地块最低土地投资强度为200万元/亩，其他地块土地最低投资强度为150万元/亩；
2．企沙半岛、江山半岛最低土地投资强度为100-150万元/亩，其中：城市主要道路、街道两侧地块最低土地投资强度为150万元/亩，其他地块土地最低投资强度为100万元/亩；
（四）已依法取得土地使用权的地块，土地使用权出让合同约定的开发条件已具备，或土地使用权出让合同未约定开发条件但已具备下列条件的，土地闲置的责任由土地使用者承担，视为土地闲置：
1.道路已达到用地开发区域，与用地边界直线距离低于150米的；
2.水、电系统线路已通到用地开发区域，与用地边界直线距离低于150米的；
3.合同约定由市人民政府或政府有关部门负责征地拆迁工作，征地拆迁工作已完成的；
4.土地出让合同约定出让土地时按生地（即出让方不需进行三通一平基础设施建设的土地）计收土地出让金（或抵债）的。
5.土地使用者因自身原因申请修改规划设计条件和总平布置的。
（五）因不可抗力或者行政机关行为造成动工开发建设延期的，经土地使用者申请、市国土资源管理部门审核并报市人民政府批准后，可适当延长动工开发建设期限。超过批准延长期限仍未动工开发建设的，视为土地闲置。
（六）法律、法规规定的其他情形。
第六条 因为不可抗力、政府及其有关部门原因造成土地闲置，经审查属实的，该期间不计入土地闲置时间。因政府及其有关部门原因造成动工迟延的情形包括：
（一）用地单位或个人申请报建，规划行政管理部门因规划调整暂停受理报建造成土地闲置的，但用地单位或个人报建时土地闲置已满两年的除外；
（二）国有土地出让合同约定政府修建基础设施,但政府未按约定完成,致使项目不具备动工开发建设条件的;
（三）由于政府及其有关部门的原因造成同一地块上的权属登记重叠或权属不清，致使用地单位或个人无法动工开发建设的；
（四）项目报建并进场开工建设后，因政府及其有关部门征地拆迁工作未完成等造成动工迟延的；但由于土地使用者管理不善导致群众抢建抢种造成无法动工或迟延的除外；
政府及其有关部门有上述所列情形之一的,市或县(市、区)人民政府及其有关部门应当向用地单位或个人出具书面证明文件。

第三章　闲置土地的处置
　
第七条 闲置土地按下列方式处置：
（一）闲置土地不满1年的，由国土资源管理部门督促土地使用者按约定或者规定开发土地；
（二）闲置土地满1年不满2年的，由国土资源管理部门立案查处，按规定征收土地闲置费，责令限期开发；无力开发建设的可以申请由政府有偿收回土地使用权；
（三）闲置土地满2年的，由国土资源管理部门立案查处，无偿收回土地使用权。
第八条 闲置土地以宗地（已取得土地证书的以一本证书为一宗地）为单位核定，不以项目为单位核定。同一项目由多宗土地组成的，计算开发程度时，以宗地为单位计算。
第九条 征收土地闲置费起算时间：
（一）有出让合同约定动工时间的，约定的动工时间满一年之日；
（二）没有出让合同约定动工时间的，以用地批准书颁发满一年之日；
第十条 土地闲置费收取
土地闲置费根据宗地所处位置分成A、B、C三个等级：
A等: 沙潭江核心区、防城组团、渔万组团；
B等: 公车组团、企沙组团、江山半岛；
C等：A、B等级之外的其他宗地。
A 等级土地闲置费按0.5-0.8元/平方米.月收取,B等级土地闲置费按0.3-0.6元/平方米.月收取，C等级土地闲置费按0.2-0.4元/平方米收取.月收取。一年以12个月计算。
第十一条 土地有偿收回规定
（一）土地使用者申请政府收回土地，由市土地储备中心具体负责协商，制定方案报请市人民政府同意后实施。
（二）收回闲置土地使用权的补偿费用，应当在注销国有土地登记和使用权证书，并向社会公告之日起6个月内支付。土地使用者取得土地时享受相关政策优惠的，其优惠部分在补偿时予以扣除。
（三）土地使用者申请有偿收回已抵押登记的闲置土地时，应先办理解除抵押手续。
（四）被依法有偿收回的闲置土地，应当纳入政府土地储备范围，然后依法重新确定土地使用者。
第十二条 闲置土地使用权不得转让。法院生效判决内容或执行标的涉及闲置土地的，按下列办法处理：
（一）法院发出协助执行法律文书时土地闲置一年以上不满两年的，由土地权利承继人承担原权利人的闲置土地责任,缴纳土地闲置费。
（二）法院发出协助执行法律文书时土地闲置二年以上的，不办理产权过户，由政府给予以权益人补偿后对土地进行收回。
第十三条　闲置土地按下列程序处置：
（一）立案。
（二）调查取证，收集闲置土地的证据。
（三）向当事人送达《闲置土地处置告知书》，告知当事人拟作出闲置土地处置的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的申辩权利和要求听证的权利。当事人要求听证的，应当举行听证。
（四）拟定闲置土地处置方案，报市政府批准。
（五）向当事人送达《闲置土地处置决定书》，并告知当事人有申请行政复议和提起行政诉讼的权利，同时通知市发改委、工信委、住建委、财政局、市政局、交通局、公路局、供电局、土地储备中心、征地拆迁办等相关部门。
（六）作出收回土地使用权的决定生效后，终止土地使用权出让合同，撤销建设用地批准书，注销国有土地登记和使用权证书，并向社会公告。

第四章　法律责任
　
第十四条　土地使用者应当按期缴纳土地闲置费，逾期缴纳的，自逾期之日起，按日加收1%的滞纳金。
第十五条 被依法收回土地使用权，土地使用者拒不交出土地的，依据《中华人民共和国土地管理法》第八十条规定，由国土资源部门责令交出土地，并依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十三条规定处以每平方米10－30元的罚款。拒不执行的，申请人民法院强制执行。
第十六条　妨碍土地管理工作人员依法执行公务，情节严重的，由公安机关依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十七条 行政机关工作人员在闲置土地处置中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　
第五章　附　则
　
第十八条 本规定所称动工开发建设，是指已向住建部门报建并已进场连续施工。
第十九条 市发改委、工信委、住建委、市政局、交通局、征地拆迁办、防城港供电局协助市国土资源局做好闲置土地认定的调查取证工作。
第二十条 各县（市）可参照本规定执行。
第二十一条 本规定自印发之日起施行。

北京市人民政府办公厅


北京市工程建设违法违纪行为行政处分规定
北京市人民政府办公厅


（1999年11月9日第59次市长办公会审议通过）


第一条 为了加强对工程建设的监督管理，严肃行政纪律，惩处违法违纪行为，维护工程建设秩序，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国监察法》、《国家公务员暂行条例》及有关法规、规章，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于市人民政府及其工作部门、区县人民政府及其工作部门、乡镇人民政府的国家公务员，以及本市国家行政机关任命的其他人员。需要给予行政处分的，分别由任免机关或者行政监察机关决定。
前款规定以外的本市其他国家工作人员违反工程建设的法律、法规、规章，需要给予处分的，由其所在单位或者上级机关参照本规定执行。
第三条 国家公务员和国家行政机关任命的其他人员利用职务或者工作上的便利，在工程建设中违法违纪的，依据本规定给予行政处分。行政处分分为警告、记过、记大过、降级、撤职、开除。
第四条 国家公务员以及国家行政机关任命的其他人员利用职务或者工作上的便利，有下列行为之一的，给予警告或者记过处分；情节严重的，给予记大过、降级或者撤职处分：
（一）授意或者强令审批机关违反有关规定办理审批手续，或者指使、纵容下级违法建设的；
（二）指使选择或者指定工程承包单位，干扰招标投标活动的；
（三）为有亲属关系的人员承包工程或者材料供应提供方便的；
（四）指定使用建筑材料、建筑构配件和设备的；
（五）参与工程发包、承包或者从事有偿中介活动的；
（六）其他违反规定干预工程建设应当给予处分的。
第五条 建设工程项目审批部门有下列行为之一的，对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，给予警告、记过或者记大过处分；情节严重的，给予降级或者撤职处分；情节特别严重的，给予开除处分：
（一）超越职责权限、滥用职权或者违反规定程序办理有关审批手续、许可证照或者拖延办理，影响工程建设的；
（二）指定勘察、设计、施工、监理单位以及材料和设备供应单位的；
（三）自立收费项目、提高收费标准或者擅自减免应当缴纳的工程建设有关税费的；
（四）在工程建设管理和监督中失职，对违纪行为不制止、不纠正、不查处的；
（五）其他违反规定干预工程建设应当给予处分的。
第六条 建设行政主管部门有下列行为之一的，对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，给予警告、记过或者记大过处分；情节严重的，给予降级或者撤职处分；情节特别严重的，给予开除处分：
（一）违反有关规定办理外地进京施工企业进京承包工程注册登记手续的；
（二）违反招标投标管理规定的；
（三）在施工过程中，不按有关规定进行工程质量监督或者工程质量验收的。
第七条 建设单位有下列行为之一的，对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，给予警告、记过或者记大过处分；情节严重的，给予降级或者撤职处分；情节特别严重的，给予开除处分：
（一）未按规定程序办理工程建设有关手续、许可证照擅自开工建设，或者采用欺骗等不正当手段取得工程建设有关手续、许可证照的；
（二）进行招标投标或者在招标投标中有其他违法行为的；
（三）在拆迁安置中高估冒算，造成国有资产流失，或者未经批准擅自拆迁、不按规定拆迁，损害当事人合法权益，造成不良影响的；
（四）擅自扩大建设规模，变更建设标准或者改变使用性质的；
（五）要求工程勘察设计单位或者建筑施工企业违反法律、行政法规和建筑工程技术和安全规范、标准，进行工程勘察设计或者施工作业，造成重大工程质量责任事故或者重大质量隐患的。
第八条 工程勘察、设计、施工等单位有下列行为之一的，对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，给予警告、记过或者记大过处分；情节严重的，给予降级或者撤职处分；情节特别严重的，给予开除处分：
（一）无资质证书或者超越资质等级承接有关业务，或者采用欺骗等不正当手段取得资质证书的；
（二）买卖、转让、出借、出租、涂改或者伪造资质证书、批件、营业执照、银行帐号、设计图签、图章的；
（三）不按照国家或者地方技术标准、规范、规程进行勘察、设计、施工，影响工程质量或者安全的；
（四）与建设单位或者其他单位相互串通，阻挠、排挤其他单位公平竞争，扰乱招标投标正常秩序的；
（五）转包或者违法分包工程的；
（六）无《施工许可证》擅自进场施工的；
（七）在施工中偷工减料，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备，或者不按照工程设计图纸、施工技术标准施工，影响工程质量安全的；
（八）对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除，情节严重的；违章指挥、强令冒险作业，发生重大伤亡事故或者造成重大经济损失的；
（九）采用伪造证据、虚列成本或者与发包方有关人员串通等欺骗手段，高估冒算，抬高工程造价的；
（十）其他违反工程建设法律、法规、规章，需要给予处分的。
第九条 财政、审计、工商、税务、市政管理、环境保护、消防等部门，在工程建设活动中有下列行为之一的，对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，给予警告、记过或者记大过处分；情节严重的，给予降级或者撤职处分：
（一）违反有关规定办理工程建设有关手续、许可证照，或者拖延办理，影响工程建设的；
（二）自立收费项目，或者提高收费标准，或者减免应当缴纳的工程建设有关税费的；
（三）违反有关规定批拨工程建设费用的；
（四）将职能范围内的业务安排给社会组织或者个人，从中获利的；
（五）强行指定工程业务，干预工程建设活动的。
第十条 在工程建设中，有关人员有贪污、贿赂、挪用公款、侵占财物、违反规定接受礼品以及收受各种名义的回扣、手续费等归个人所有的，依照其他有关规定给予行政处分。
第十一条 有下列情形之一的，可以从轻或者减轻处分：
（一）主动检查错误并及时纠正的，或者积极上缴全部违法违纪所得财物的；
（二）主动采取措施，减少或者避免损失的；
（三）检举揭发他人违法违纪行为，经查证属实的；
（四）其他依法可以从轻或者减轻处分的。
违法违纪行为情节轻微，未造成危害后果，经批评教育改正后，可以免予处分。
第十二条 有下列行为之一的，应当从重或者加重处分：
（一）利用职权强令下属人员违反工程建设管理法律法规的；
（二）拒不纠正错误或者阻挠他人举报、交代问题、提供证据材料的；
（三）报复举报人、证人或者案件经办人的；
（四）不及时采取措施，致使损失加大的；
（五）伪造、销毁、藏匿证据的；
（六）其他依法应当从重或者加重处分的。
第十三条 依照本规定负有对违法违纪行为人实施处分职责的机关及其工作人员，故意拖延不作处分的，应当追究有关人员的纪律责任。
第十四条 违反本规定的行为构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任。
第十五条 对监察对象中的事业单位人员需要给予行政处分的，参照《国务院关于国家行政机关工作人员的奖惩暂行规定》办理。
对监察对象中的企业单位人员需要给予行政处分的，按照《企业职工奖惩条例》办理。
第十六条 本规定由市监察局负责解释。
第十七条 本规定自公布之日起实施。



2000年1月31日